政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業進一步規范化和市場化。我們相信，行業將迎來基本面和政策面的雙驅動，服務面積和服務內容的雙提升?！?/p>

　　資本市場一致看法：物業管理行業得到全社會進一步重視。

　　憑借在抗擊疫情過程中的表現，物業管理行業進一步受到全社會各方重視。當然，資本市場完全注意到了這一趨勢性變化，也關注到了各地紛紛出臺財政補貼，支持行業抗擊疫情。

　　資本市場有顧慮：社會責任還是股東利益？

　　企業承擔社會責任，是否加大的股東負擔？企業滿足公益訴求，是否和市場化發展方向矛盾？行業納入基層治理體系，是否影響業主滿意度？

　　我們堅信，政府高度重視物業管理行業，有利于行業進一步規范化和市場化。

　　事實表明，各地《物業管理條例》都在降低而不是提高業委會成立門檻，是在方便更換物業管理服務商。我們相信，抗擊疫情帶來的政策支持，不僅可能提升社會對物業管理行業和樓宇運維的重視，也可能降低議價和更換服務商的門檻。當前政策的導向就是結束“在房價中隱含服務”，給予服務明確的市場定價。

　　業主訴求和基層治理是一致的，承擔社會責任就是堅持做好主業。

　　物業管理的基礎服務針對的客群是全體業主，不是單個業主。保安、保潔等基礎服務的高質量完成，就等于對社會作出應有的貢獻。目前的變化是政府和業主充分認識到這種貢獻，并更愿意為這種貢獻付費，各方并沒有對物管公司提出日常運營以外的要求。

　　風險提示：

　　行業優勝劣汰加速，部分企業陷入平庸，在管面積中長期趨于萎縮的風險。

　　政策加速行業趨勢，迎接社區服務的繁榮期。

　　政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業進一步規范化和市場化。我們相信，行業將迎來基本面和政策面的雙驅動，服務面積和服務內容的雙提升。我們看好板塊，推薦招商積余(行情001914,診股)、綠城服務、中海物業、保利物業和新大正(行情002968,診股)。